外壁を見たときに、コンクリートやモルタルの一部が剥がれていると、「上から塗装すれば直るのか」「剥がれたところだけ埋めればよいのか」と迷う方も多いと思います。
ただし、一見同じような「剥がれ」に見えても、塗膜だけが剥がれている状態と、モルタルなどの下地が浮いている状態、さらにコンクリートそのものが欠損している状態では、必要な工事が異なります。
この記事では、名古屋市南区でHookPekが実際に行った外壁補修事例も参考にしながら、塗装・左官補修・部分撤去・広い範囲の改修をどのように分けて考えればよいのかを解説します。
先に結論をお伝えすると、「剥がれているから塗る」のではなく、「どの層が剥がれているのか」を確認することが最初の判断になります。
この記事の結論
- 剥がれた外壁へ上から塗装するだけでは直らない場合があります。
- まず「塗膜」「モルタルなどの仕上げ層」「コンクリート躯体」のどこまで傷んでいるかを確認します。
- 塗膜だけの劣化で下地が健全なら、弱った塗膜を除去して下地処理後に塗装できる場合があります。
- モルタルなどが浮いている場合は、密着していない部分を残さず、必要な範囲を撤去して左官補修する方法を検討します。
- 欠損が深い、鉄筋が見えている、大きなひび割れがある場合は、単純な左官補修や塗装だけでは対応できないことがあります。
- 雨水の入り口や下地内部の水分が関係している場合は、表面だけ直しても再発する可能性があります。
- 自分で外壁を叩いたり、浮いている部分を剥がしたりする必要はありません。地上から安全に確認できる範囲にとどめましょう。
- 部分補修で済むか全面工事が必要かは、剥がれの大きさだけではなく、周辺の浮き・下地・雨水・施工場所を含めて判断します。
この記事はこんな方に向いています
- 外壁の一部がポロッと剥がれているのを見つけた方
- コンクリートやモルタルの下地が見えている方
- 上から塗装すれば直るのか知りたい方
- 剥がれた部分だけ補修できるのか知りたい方
- 左官補修とはどのような工事なのか知りたい方
- 外壁全体を塗装・改修する必要があるのか迷っている方
- 以前補修した場所が再び剥がれてきた方
- 名古屋市周辺で外壁の部分補修について相談先を探している方
検索では「コンクリート壁」と呼ばれることが多いのですが、住宅ではRC造のコンクリート面だけでなく、コンクリートやラスなどの下地の上にモルタル仕上げを行っている外壁もあります。見た目だけでは構成が分からないことがあるため、実際の補修方法は外壁の構造を確認して決めます。
まず確認｜何が剥がれているのか
外壁の剥がれを考えるときに最も重要なのが、どの層で不具合が起きているかです。
塗膜だけが剥がれている
表面の塗料が下地から離れている状態です。旧塗膜の劣化、下地との密着不足、水分などが関係する場合があります。
下地自体が健全であれば、弱った塗膜を取り除き、下地処理をしてから再塗装できる場合があります。
モルタルなどの仕上げ層が浮いている
塗膜ではなく、その下のモルタルなどが下地から離れている状態です。
浮いた層の上から塗装しても、弱い部分ごと剥がれる可能性があるため、補修範囲の確認が必要です。
コンクリートそのものが欠損している
コンクリートが深く欠けている、鉄筋が見えている、錆汁が出ているなどの場合は、表面仕上げだけの問題ではない可能性があります。
断面修復や鉄筋の防錆処理など、別の補修方法が必要になることがあります。
表面では数センチしか剥がれていなくても、その周囲まで下地との密着が弱くなっていることがあります。逆に、見た目が大きく傷んでいても、補修範囲を限定できる場合もあります。
「見えている剥がれの大きさ＝補修範囲」とは限らないのが、この工事の重要なポイントです。
コンクリート・モルタル外壁が剥がれる主な原因
1．古い塗膜や仕上げ層の密着が弱っている
経年劣化によって旧塗膜が下地へ十分に密着していない場合、その上へ新しい塗料を重ねても、古い塗膜ごと剥がれることがあります。
そのため、塗装工事では「何を塗るか」だけでなく、塗装前に弱った部分をどこまで取り除くかが重要です。
2．外壁内部や裏側からの水分
ひび割れ、開口部、笠木、屋根や防水部分などから雨水が入り、外壁内部へ水分が残っている場合があります。
水分が関係しているにもかかわらず表面だけを塞ぐと、再び膨れや剥がれが生じることがあります。
塗装前は、選定した材料の施工仕様に合う乾燥状態になっているかを確認します。
3．ひび割れや建物の動き
モルタル外壁では、下地や建物の動きによってひび割れや浮きが発生する場合があります。
特に同じ場所へ繰り返しひび割れが出る場合は、表面だけを埋めるのではなく、下地との関係も確認します。
4．施工時の下地処理や材料条件
汚れ、粉化した下地、弱った旧塗膜などが残っていると、塗料や補修材が十分に密着しないことがあります。
補修材や塗料は、対象となる下地、乾燥条件、使用量、下塗り材、塗り重ね時間など、メーカーが定める施工条件を確認して使用します。
5．コンクリート内部の鉄筋が関係している場合
RC造などでは、コンクリート内部の鉄筋が腐食し、周囲のコンクリートにひび割れや剥離が生じる場合があります。
鉄筋が露出している、錆汁が出ている、深く欠損している場合は、外壁塗装だけで解決する問題として扱わず、コンクリートの断面修復などを含めて確認します。
状態別｜塗装・補修・撤去の判断を比較
| 確認できる状態 | 考えられる状態 | 塗装だけで対応 | 主な対応 | 判断の目安 |
|---|---|---|---|---|
| 軽い色あせ・表面劣化 | 塗膜の経年劣化 | 可能な場合あり | 下地確認・塗装 | 塗り替え時期を検討 |
| 塗膜が薄く剥がれている | 旧塗膜の密着低下など | そのまま上塗りは避ける | 弱い塗膜除去→下地処理→塗装 | 原因と下地を確認 |
| モルタルが浮く・欠ける | 仕上げ層と下地の剥離 | 基本的に塗装だけでは不足 | 浮き範囲確認→部分撤去→補修→塗装 | 専門業者による点検 |
| 大きな欠損・深い剥がれ | 下地まで劣化している可能性 | 不可の場合が多い | 断面・下地を確認して補修方法を決定 | 早めに状態確認 |
| 鉄筋露出・錆汁 | コンクリート内部まで影響している可能性 | 塗装のみでは対応しない | 鉄筋・コンクリートを含む補修検討 | 専門的な調査が必要 |
| 広い範囲で浮き・ひび割れ | 部分的な問題ではない可能性 | 塗装前に原因確認 | 広範囲調査・改修方法を検討 | 部分補修との比較が必要 |
安全にできるセルフチェック
ご自身で確認する場合は、地上や室内など、安全な場所から見える範囲だけにしてください。
- 剥がれている場所は1か所か、複数あるか
- 数週間・数か月で範囲が広がっていないか
- 剥がれの周囲にひび割れがないか
- 下地まで深く欠けていないか
- 錆色の水や茶色い跡がないか
- 雨のあとに周囲だけ濡れた状態が続いていないか
- 室内側にシミや湿りがないか
- 剥がれている場所の真下が玄関・通路・駐車場ではないか
- 高所へ脚立を立てて確認する
- 屋根や足場へ登る
- 浮いて見える外壁を叩く
- 剥がれかけた部分を自分で剥がす
- 高圧洗浄で弱った部分を吹き飛ばす
- 原因が分からないまま補修材や塗料で塞ぐ
外壁材が落下する可能性がある場所では、無理に近づかず、人や車が真下へ入らないようにして状態確認を依頼してください。
経過観察・点検・補修・改修の判断
経過観察を考えられる状態
外壁自体の欠損ではなく、軽い表面劣化が中心で、ひび割れ・浮き・雨水の侵入などが確認されない場合は、すぐ補修工事を行わず、変化を記録しながら塗り替え時期を検討できることがあります。
一度点検した方がよい状態
塗膜だけなのかモルタルまで浮いているのか判断できない、剥がれの周囲にもひび割れがある、同じ症状が複数箇所へ出ている場合です。
部分撤去・左官補修を検討する状態
モルタルなどの仕上げ層が下地から浮き、密着していない部分が確認された場合です。
この場合は、浮いた部分をそのまま残して表面だけ埋めるのではなく、必要な範囲まで傷んだ部分を撤去し、健全な下地へ補修材を施工して外壁面を形成し直す方法を検討します。
補修後の塗装を検討する状態
左官補修などによって下地を整えた後は、補修部分を保護し、既存外壁との色差を整えるために塗装を行う場合があります。
ここで重要なのは、塗装は剥がれた下地を元に戻す工事ではなく、補修後の面を保護・仕上げする工程だという点です。
広範囲の改修を検討する状態
浮きや剥がれが広い範囲へ及んでいる、深い欠損が複数ある、鉄筋が露出している、建物の動きや構造的な問題が疑われる場合は、部分的な左官補修だけで済むかどうかを含め、より広い範囲の調査が必要です。
外壁剥がれを補修する基本工程
実際の工法は外壁の構造や状態によって変わりますが、HookPekが南区の外壁補修で行った考え方を例にすると、次のような流れになります。
まず剥がれている部分、ひび割れ、周辺の変色、雨水の影響などを確認します。
目視で見えている部分だけでなく、その周囲に密着していない範囲がないかを確認します。必要に応じて専門業者が打診などを行います。
浮いている部分や脆弱な部分を、健全な下地が確認できる範囲まで取り除きます。
ほこり、脆弱な部分などを除去し、採用する補修材に合わせて下地を整えます。
セメント系など、対象となる下地に適した補修材を使用して欠損部分を成形します。
補修材に必要な養生・乾燥時間を確保します。使用する材料の施工仕様に従って次工程へ進みます。
必要に応じてシーラーなどの下塗り材を使用し、既存外壁との色や仕上がりを考えながら塗装します。
補修範囲、周辺との取り合い、塗膜の状態などを確認して工事完了です。
補修費用は何で変わる？
コンクリート・モルタル外壁の剥がれ補修は、「1㎡いくら」という数字だけでは判断しにくい工事です。
同じ面積でも、表面の塗膜処理だけで済む場合と、下地を撤去して左官補修する場合では工事内容が大きく異なります。
- 剥がれている面積
- 目に見えない浮きの範囲
- 撤去する厚みと量
- 下地の種類
- ひび割れ補修の有無
- 使用する補修材
- 塗装する範囲
- 既存色との調色
- 足場が必要か
- 玄関・道路・隣家など周囲の養生条件
- 雨水の入り口となっている別部位の補修が必要か
外壁の一部が剥がれたからといって、必ず建物全体を塗装しなければならないわけではありません。
一方、外壁全体の塗膜も劣化しており、近い時期に塗り替えが必要な場合は、足場や補修工程をまとめた方が合理的なこともあります。
見積書・業者選びで確認したいこと
見積書では「外壁補修一式」だけではなく、何をどこまで行う予定なのか確認しましょう。
- どの場所を補修するのか
- 浮きの範囲をどのように確認するのか
- 剥がれた部分だけでなく周辺も確認するのか
- どこまで撤去する予定なのか
- どのような補修材を使用するのか
- 下地処理・下塗りはどのように行うのか
- 補修後は部分塗装か、広い範囲を塗装するのか
- 既存外壁との色差がどの程度残る可能性があるのか
- 工事中に想定以上の浮きが見つかった場合、追加費用をどう決めるのか
- 足場が必要か
特に重要なのは、「剥がれた部分へモルタルを付けて塗れば終わり」ではなく、周囲の浮きと下地をどのように確認するかです。
HookPekの関連施工事例
名古屋市南区｜剥がれたモルタル外壁の撤去・左官補修・塗装工事
外壁の剥がれとひび割れを確認し、周囲を打診。浮き・剥がれ部分を撤去してセメント系補修材による左官補修を行い、既存色へ合わせて塗装しました。
名古屋市昭和区｜大きなひび割れと劣化塗膜を補修した外壁塗装
コンクリート剥がれと完全に同じ工事ではありませんが、機能を失った旧塗膜を残さず、ひび割れを補修してから塗装した事例です。
名古屋市瑞穂区｜サイディング表面剥がれを補修した外壁塗装
外壁材はサイディングですが、「傷んだ下地をそのまま塗料で隠さず、下地を先に整える」という考え方が共通する事例です。
名古屋市中川区｜外壁クラック補修・外壁塗装
約30年間メンテナンスされていなかった外壁で、クラックを補修してから塗装した事例です。ひび割れを塗料だけで隠さない考え方の参考になります。
関連サービス・対応地域
コンクリート・モルタル外壁の剥がれは、「塗装」だけで考えるのではなく、下地補修を含むハウスメンテナンスとして確認することがあります。
名古屋市の対応地域
今回の記事と最も近い施工事例は名古屋市南区です。見えている剥がれだけではなく、その周囲に残る浮きを確認してから補修範囲を決めています。
塗装か補修か分からない段階でも相談できます
外壁が剥がれていても、必ず全面塗装や大規模な改修が必要とは限りません。
反対に、表面だけを塗り直しても改善しない状態もあります。
HookPekでは、
- 塗装で対応できる状態なのか
- 剥がれた部分だけ補修できるのか
- 周囲まで撤去する必要があるのか
- 外壁全体の工事まで必要なのか
を分けて確認します。
「どの工事を頼めばよいのか分からない」という段階でも問題ありません。必要であれば相談時に現在の状況を伺い、現地で確認すべき内容をご案内します。
電話：052-846-2779
コンクリート・モルタル外壁の剥がれでよくある質問
Q1．剥がれたところへ上から塗料を塗れば直りますか？
塗膜だけの問題で、弱った塗膜を除去して下地を整えた後であれば再塗装できる場合があります。しかし、モルタルなどの下地自体が浮いている場合は、塗装だけでは改善できません。
Q2．剥がれた部分だけ補修できますか？
部分補修で済む場合があります。ただし、見えている剥がれの周囲まで浮きが広がっていることがあるため、補修範囲を先に確認します。
Q3．モルタルの剥がれとコンクリートの剥がれは同じですか？
同じではありません。モルタルなどの仕上げ層が下地から浮いている場合と、構造体であるコンクリートそのものが欠損している場合では、必要な補修方法が異なります。
Q4．小さな剥がれなら放置しても大丈夫ですか？
大きさだけでは判断できません。小さく見えても周囲に浮きが残っている場合があります。進行している、下地まで欠けている、高所や通路上にある場合は状態を確認した方がよいでしょう。
Q5．自分で外壁を叩いて浮きを確認してもよいですか？
おすすめしません。浮いている部分を叩くことで外壁材が剥がれる可能性があります。打診調査は補修範囲を判断するために専門業者が行い、ご自身では地上から安全に見える範囲の確認にとどめてください。
Q6．外壁が剥がれていると雨漏りしていますか？
必ず雨漏りしているとは限りません。ただし、ひび割れや欠損から雨水が入り込む可能性はあるため、周囲の水の流れや室内側の症状も確認します。
Q7．部分補修すると色が目立ちませんか？
既存塗膜は紫外線や雨によって色や艶が変化しているため、同じ色番号でも差が見えることがあります。既存色に合わせて調色しても、補修跡が完全に分からなくなるとは限りません。
Q8．ひび割れも一緒に直した方がよいですか？
補修範囲の周囲にひび割れがある場合は、幅・深さ・位置・原因を確認し、必要な補修を行ってから塗装します。表面だけを塗料で隠す方法とは分けて考えます。
Q9．補修工事には何日かかりますか？
補修面積、撤去量、使用する補修材、養生・乾燥時間、足場の有無、塗装範囲によって変わります。使用材料の施工仕様を守る必要があるため、工事日数は現地確認後に判断します。
Q10．外壁の剥がれは塗装業者と左官業者のどちらへ相談すればよいですか？
塗膜だけなのか、モルタルの補修まで必要なのか最初は分からないことが多いため、外壁の下地補修まで確認できる住宅メンテナンス・外壁工事業者へ相談すると判断しやすくなります。状態によっては左官工事や、さらに専門的なコンクリート補修が必要になることもあります。
公式参考情報・執筆者プロフィール
この記事の技術的な考え方を確認する際は、以下の公的機関・メーカーの資料も参考にしています。
- 国土交通省｜定期報告制度における外壁のタイル等の調査について
- 国土交通省 国土技術政策総合研究所｜モルタル外壁を地震と劣化から守るための7つのQ&A
- 日本ペイント｜コンクリート面の下地処理・断面修復を含む塗装仕様例
- エスケー化研｜施工についてのよくある質問
公的な外壁診断基準や各メーカーの仕様には、それぞれ対象建築物・対象材料・適用範囲があります。実際の住宅補修では、建物の構造、既存外壁、使用する補修材・塗料の施工仕様を確認して工法を決定します。
株式会社HookPek 代表 福田
住宅メンテナンス診断士
名古屋市瑞穂区を拠点に、外壁塗装・屋根塗装・雨漏り・防水・木部補修・住まいの小工事などに対応しています。 現地確認からご提案、施工管理まで一貫して担当し、建物の状態を確認したうえで、 「今必要な工事」と「まだ急がなくてよい工事」を分けて、できるだけ分かりやすくお伝えすることを大切にしています。
